冯俊：住房需求特征发生趋势性变化

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乐居财经张林霞12月28日下午，2022（第六届）中国地产新时代盛典举行。本届以“奋发前行”为主题，分为“使命篇”、“奋斗篇”、“征程篇”三大篇章，讲述泛地产行业奋斗者的故事，揭晓地产、物业和家居行业的年度CEO和百强经理人，行业精英建言2023新征程。直播》》

中国房地产业协会会长冯俊表示，2022年是中国房地产业发展史上不同寻常的一年，是房地产企业及关联企业最艰难的一年。我们仍然需要坚定房地产业的发展对经济社会发展做出巨大贡献的自信；同时，也需要反思房地产业发展存在的问题。

冯俊认为，当下一方面需要化解流动性风险，稳定市场预期，修复市场主体信心；另一方面，更重要的是企业要痛定思痛，汲取教训，改变发展模式。

首先，要尊重规则。房地产市场出现的问题，究其原因，是不少房地产企业无视国家的政策，无视正常的交易规则。

其次，要敬畏市场。经过二十多年的发展，城镇居民的住房条件有了很大改善，总体上我们告别了住房大规模短缺的时代。但是，不少房地产企业的思维还停留在前些年对供需矛盾的判断上，一些企业盲目地以过去的供需状况推演生产安排。

最后，要稳健发展。通过这次深度调整，必须反思房地产企业发展模式存在的问题。企业要降杠杆，提高抗风险能力，提高人的素质，并改善企业治理。

对于住房供需情况的变化，他谈到，第一，住房的供需可能会在缩小一定规模的基础上实现新的平衡；第二，不同区域会出现不同的供需平衡的特征。住房的长期需求，取决于人口和收入两个因素；第三，住房需求特征发生趋势性变化。决定住房长期需求的除了人口，还有收入。

冯俊表示，从现在的情况看，虽然疫情的影响还有多久尚不可知，但房地产市场的底部应该说已经筑定，需求应该会好起来，企业的流动性风险也会逐步得到缓解。在这个时期，更应该总结经验、吸取教训，以期健康发展。

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